Строительство жилых, дачных, частных и загородных домов и коттеджей

Желание каждого человека – иметь собственное жилье. Статистика свидетельствует, что каждый вторая молодая семья, мечтает построить второй собственный загородный дом с красивой мансардой. Обустройство здания собственными руками и силами – занятие достаточно сложное и проблематичное. Потому большинство заказчиков предпочитают пользоваться услугами, помощью профессиональных мастеров, молодых специалистов, которые имеют необходимый опыт работы, потому могут быстро, а главное - качественно провести правильное капитальное сооружение элитных коттеджей, обычных дачных домиков под ключ. В любом случае, каждому потенциальному домовладельцу необходимо знать специфику стройки: основные этапы строительства, очередность процесса, методы возведения, нормы и правила, как самой стройки, так и те, которые прописаны государством. Также важно не ошибиться, а сделать правильный выбор материала. Что необходимо для самостоятельного экономичного домостроения? Как подготовиться, с чего начать? Следует также учитывать возможные проблемы, правила работы с различными материалами. Такой ответственный подход к делу позволит контролировать работу бригад, сделать правильный расчет бюджета, выгодно сэкономить средства.

Классификация современных построек

Современные многоэтажные жилые сооружения классифицируются по различным критериям: средняя стоимость (дешевые временные мини постройки или европейские дома vip класса), типовая серия, размеры (6х6, 9х9, 5х6, 6х9, 8х8, 6х8 кв.м.), этажность (одноэтажные, двух- и трехэтажные). Но определяющим фактором классификации остается конструктивный материал. Именно этот показатель влияет на расценки жилья в многоквартирных зданиях, их дизайн, планировку, а соответственно на комфорт и удобство жильцов, срок службы, порядок проведения работ. Наиболее актуальными в нынешнем веке являются следующие виды: панельные сооружения, блочные постройки, монолитные здания и дома из кирпича. Они отличаются проектными и планировочными решениями, техникой возведения, конструкционным материалом.

Строительство панельных домов и коттеджей

Панельные постройки сегодня являются одними из самых востребованных. Именно из железобетонных сендвич-панелей строится большая часть жилья эконом класса. Быстровозводимые коттеджи монтируются из крупных панелей, что выгодно снижает себестоимость и сроки монтажа. Новые технологии производства панелей положительно отражаются на их качественных характеристиках. Основным и самым главным минусом конкретного материала является ограниченность архитектурных возможностей и типовая планировка квартир.

Строительство жилых строений из пеноблоков

Постройки из пеноблоков, теблоблоков и твинблоков, сегодня практически не возводятся. На смену железобетонным конструкциям пришли новые, более усовершенствованные. Однако вторичный сегмент рынка квартир все еще предлагает постройки на керамзитобетонных блоках или керамзитных. Сырье для производства блоков – газобетон, шлакобетон или полистиролбетон. Существенным минусом у квартирных помещений из монолитного пенобетона и арболита является непривлекательный внешний вид. Да и подогнать большое количество керамо- и пескоблоков достаточно трудно, потому полы и стены в таких домах, как правило, неровные.

Возведение кирпичных зданий

Дом из силикатного белого или керамического кирпича – самый теплый, красивый, уютный, а значит – удобный для проживания даже на севере страны. Кирпич – экологически чистый материал, который поддерживает благоприятный микроклимат в помещении. Сегодня его применяют в большей степени для возведения частных собственных помещений, что вызвано высокой себестоимостью и трудоемкостью процесса монтажа. Для постройки зданий из 2-х, 3-х или –ти этажей, такой материал применять не рекомендуется. Достоинства индивидуального кирпичного домостроения из теплой керамики – возможность внедрения оригинальных архитектурных идей и планировок, не возникает необходимость утепления конструкций.

Строительство каркасных домов

В прошлой статье, я подробно описывал каркасные дома, рекомендую почитать, и все же сейчас отведем для нее буквально пару строк. Каркасно-монолитные постройки, возведенные по технологии лстк, впервые появились в конце прошлого века. Металлокаркасные здания состоят из профильного каркаса и стен, выполненных из различных материалов. В настоящее время здания каркасного типа занимают лидирующие позиции, поскольку по технике выполнения превосходят другие виды. Каркасно-панельные металлоконструкции могут быть различной конфигурации, что позволяет реализовать интересные дизайнерские схемы и идеи. Индивидуальное модульное домостроение применяется также при точечной застройке. Преимущества каркасных домов – высокая прочность, долгий срок эксплуатации и сейсмоустойчивость. Еще одна особенность фахверкового дома – возможность свободной планировки и легкость внутренней отделки и ремонта помещений. 

Строительство деревянных домов из бруса. Дерево – один из самых древних материалов для постройки жилья. Срубы из клееного и профилированного, сухого лафета или строганного бруса отличный выбор для тех, кто предпочитает экономное и выгодное домостроение. Лес для возведения брусовых конструкций выбирают в зависимости от бюджета и предпочтений будущего владельца. Чаще всего используется древесина кедра, лиственницы, сосны и других хвойных пород. Постройки из калиброванных и оцилиндрованных бревен являются энергоэффективными и энергосберегающими. Более того, деревянный дом ручной рубки имеет привлекательный внешний вид, не требует внешних или внутренних отделочных работ. Круглый лес (кругляк) идеально подходит для постройки маленького летнего деревенского дома и утепленных сборных срубовых или саманных, коттеджей для пмж. Дерево чаще всего используют для загородного строения, для возведения небольших финских домиков. Кому интересно, более подробно, про эту тему, можно почитать в статье деревянные дома пройдя по ссылке.Строительные фирмы, организации и компании, учитывая все особенности, нюансы современного домостроения, постоянно модернизируют процессы и стадии строительства, повышают требования к выполняемым работам, улучшают условия на всех стадиях, используют различные инновации, высокоточные инструменты и оборудование. 

Какую технологию строительства выбрать?

Если вы хотите выгодно сэкономить время, то для вас идеальный вариант – коркасный дом. Если ваша цель малобюджетное пошаговое домостроение - обратите внимание на постройку жилья по шведской или немецкой технологии. В Америке, по всей Западной Европе, а также Китае все большее признание получает строительство демократичных социальных конструкций из керамзитоблоков и газосиликата. Купить керамзитоблоки в Сочи не составит никаких трудностей. Так, например, тип конструкции «сборно-щитовой» обладает легкостью, потому уменьшают затраты на опалубку фундамента. Квартиры, выполненные по новой канадской технологии, конструируются из разрозненных частей. Те, кто предпочитает малоэтажное строительство хозспособом, подойдут необычные конструкции из самана, глины, бутылок, ракушняка (ракушечника), стекла или соломы.

Более экстравагантно выглядят авангардные усадьбы, выполненные в японском стиле, именно их рекомендуют дизайнеры всем любителям «изюминок». Активно завоевывают российский рынок комбинированные дома в стиле шале.

Их отличается характерная покатость крыши, которая помогает задерживать снежные наслоения зимой, а в летний сезон устраняет проблему намокания жилых пристроек. Возможность этому предоставляет выступ крыши на 3 метра за стенный каркас дома. Обустройство первого этажа сооружения происходит с помощью осб (osb, осп) плит, а второй этаж возводиться из дерева. 

Стоимость строительства дома, цены, кредит

Не секрет, что стройка – дело достаточно затратное. Услуги профессиональных мастеров нынче стоят не дешево, да и цены на качественные стройматериалы могут неприятно удивить. Отличный вариант сэкономить деньги - построить недорогой дом своими силами. В таком случае финансы расходуются постепенно, частями. Недостаток такого домостроения – длительность строительных работ. Возведение коттеджа может затянуться на долгие годы. Второй вариант – строительство в рассрочку. Сегодня многие банки - Сбербанк, Россельхозбанк, Втб, предлагают взять льготный кредит под залог будущей квартиры или другого объекта недвижимости. Получение целевого кредита или займа дает возможность оперативно проводить все строительные мероприятия и выгодно экономить время.

Основной проблемой взятия ипотек и ссуд является чрезмерно высокий процент, запрашиваемый банками, вычеты из имущества, необходимость ведения постоянных калькуляций и расчетов. Понимая позицию населения, банки предлагают специальные инвестиционные проекты, программы, акции и скидки, субсидии для своих клиентов, которые позволяют немного снизить кредитные расходы. Способствует оформлению кредитов и упрощенный порядок оформления документации.

Документация для постройки жилья

Итак, вы решили заняться строительством дома – купольного или мансардного, двухквартирного на две семьи или небольшого гостевого. Вы даже приобрели приусадебный участок в сельской местности. Ваша мечта - личное подсобное хозяйство, сад, баня или сауна с бассейном, гараж и подвал под домом, уютный камин в гостиной, резьбленное крыльцо и деревянная лестница на второй этаж. Вы уже даже нашли бригаду, которая начнет строительство вашего дома с нуля. Дизайнеры предложил вам интересные идеи домостроения по фен шуй, а рабочие разработали календарный план и график строительства. Но главный момент вы все-таки упустили. Первое, что необходимо было сделать – собрать пакет разрешительных документов. Какие бумаги необходимо оформить для начала строительства? 1. Написать заявление, получить разрешение; 2. Предоставить готовый проект застройки, необходимую проектную документацию. Если же такой проект отсутствует – оформить топографический план участка. Важный аспект – профессиональная оценка пригодности выбранного места.

Например, особенности строительства жилого сооружения на склонах или холмах будут предполагать отличия от строительства жилья на болоте или близ воды. Земли сельскохозяйственного назначения (сельхозназначения) в садовом товариществе имеют свою ценность и особенность. Потому геологическое исследование – важный этап, на котором не следует экономить.

В первую очередь требуется получить проектировочную схему будущего здания. Некоторые фирмы предлагают бесплатные проекты незавершенных доходных домов. Готовый проект поможет вам сэкономить время. Однако организационная подготовка собственного проекта, индивидуального является процедурой интересной и полезной. После этого осуществляется согласование и оформление проектной документации в специальных государственных службах. При заключении договора подряда или типового договора долевого строительства и инвестирования с проектировщиками, проследите, чтобы в документе была четко прописана их ответственность. Примерные расходы на строительство определяются локальной или типовой сметой, которая является неотъемлемой частью договора. Хотя, рассчитать во сколько обойдется строительство можно и с помощью бесплатных программ, специального калькулятора, который есть на многих строительных сайтах в Интернете. Как правило, финансирование проекта осуществляется поэтапно. Не забудьте выяснить, не относиться ли арендованный или купленный вами участок к лесной или водоохраной зоне. Такое самовольное строительство считается незаконным, потому возведенная на нем недвижимость идет под снос. По закону отступать от воды нужно больше чем на 150 метров. И еще несколько нюансов, которые заслуживают внимания: соблюдайте минимальное расстояние между домами, обязательно получите согласие соседей на постройку, не забывайте про пожарные нормы безопасности.

«Абсолют» - строительство домов под ключ

Наш строительный портал «Абсолют» - это всегда качественное и быстрое сооружение домов в Кудепсте и Кудепстенском районе, в Дагомысе, Красной Поляне, Сочи, Адлере, Хосте, Хостинском районе, Лазаревском районе и Лазаревке, в Абхазии, Гаграх, Сухуми и в близлежащих областях и регионах. В своей работе мы используем материалы и технологии перспективных компаний: талдом, велокс (velox), котлас, экопан, polar sip, фахверк, dom, изодом. Своим клиентам мы предлагаем полный комплект услуг: - возведение домов различного типа: подземных, круглых, умных, безопасных, экологически чистых костромских и звездных домов восточного стиля. - евроремонт помещений, ремонт офисов. - полное документальное сопровождения строительства, профессиональное деловое участие - составление технического задания, чертежи, эскизы дизайн-проекта дома. - антикризисная реконструкция зданий, постройка новых домов вокруг старых. - внутренние и внешние отделочные работы, облицовка, фасадов зданий, монтаж отопления и - возведение приусадебных построек: погреба, веранды, туалета, бытовки, беседки, магазина в жилом доме с цокольным этажом, печей и каминов, канализации, монтаж системы вентиляции, всех необходимых коммуникаций.

В данном бизнесе наша компания работает достаточно давно. За это время мы выполняли много различных проектов: возводили дома ребенка и постройки для военнослужащих из ФСБ, разрабатывали дизайн-проекты домов отдыха для престарелых людей и инвалидов, здания культуры для ветеранов, занимались реконструкцией жилья для погорельцев после пожара. Фотоотчеты о выполненных работах вы можете найти на страницах нашего сайта. К вашим услугам интересные статьи из журналов, учебников, специальных пособий, книг и энциклопедий. На форуме вы сможете прочитать отзывы о нашей работе. Консультанты нашей фирмы всегда к вашим услугам: они ответят на все интересующие вас вопросы, дадут профессиональные советы и рекомендации относительно самостоятельного строительства. В каталоге нашего сайта вы найдете фотографии и рисунки, образцы различных типов построек в картинках, инструкции и руководства. В прайсе указаны виды предоставляемых нами услуг и их стоимость. Ну все, сегодня на этом закончим, следующая моя статья будет про монолитные дома и монолитные технологии. Обязательно почитайте, постараюсь сделать ее более интересной для Вас.